怎样测算得出房屋面积多少
摘要：
本文将详细介绍如何测算房屋面积，包括建筑面积、套内面积和公摊面积等概念，以及具体的测量方法和注意事项。通过本文的指导，读者将能够准确计算出房屋的实际面积，为购房、装修或评估房产价值提供参考依据。
一、房屋面积的基本概念
在测算房屋面积前，首先需要了解几个基本概念：
- 建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。
- 套内面积：指房屋户门内全部可供使用的空间面积，按水平投影面积计算。其包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
- 公摊面积：指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、房屋面积的测算方法
- 建筑面积的测量
测量房屋各层的外墙勒脚以上外围水平投影面积，包括阳台、挑廊等部分的面积。对于突出墙外的建筑物，如柱、垛等，也要计算在内。同时，注意扣除地下室、半地下室等层高低于2.2米的建筑物的面积。
- 套内面积的测量
首先，测量房屋内各房间的长和宽，然后相乘得到各房间的面积。接着，将各房间面积相加，得到套内使用面积。此外，还需加上套内墙体面积（即各房间四周墙体的水平投影面积）和阳台面积，最终得到套内面积。
- 公摊面积的计算
公摊面积的计算相对复杂，一般需要根据整栋楼的建筑面积、套内面积以及公摊系数来确定。公摊系数是整栋楼的公摊面积与套内面积的比值。通过套内面积乘以公摊系数，即可得到每户应分摊的公摊面积。
三、注意事项
在测量房屋面积时，需要注意以下几点：
- 确保测量工具准确可靠，避免出现误差。
- 对于不规则形状的房间或部位，可采用分段测量或近似计算的方法。
- 在计算套内面积时，应扣除墙体厚度所占的面积。
- 公摊面积的计算应遵循相关规定和标准，确保公平合理。
四、总结
测算房屋面积是一个相对复杂的过程，需要了解相关概念、掌握正确的测量方法并注意一些细节问题。通过本文的介绍，相信读者已经对如何测算房屋面积有了更清晰的认识。在购房、装修或评估房产价值时，准确测量房屋面积将为您提供重要的参考依据。
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